Qué ofrecemos
Un servicio integrado de:
- Proyectos
- Direcciones de Obra
- Informes técnicos
- Asistencia técnica
- Consultoría
- Inspección técnica de edificios
- Parcelaciones
- Gestiones con las administraciones.
En Propiedad Horizontal
- Confección de Presupuesto anual. Solicitamos diversos presupuestos para los servicios de la finca, los cuales se comentarán con la comunidad para posteriormente contratar las mejores opciones.
- Gestión integral de recibos. Domiciliados y no domiciliados, ordinarios y extraordinarios.
Gestión de siniestros con la aseguradora del edificio. - Distribución del Presupuesto en función de los coeficientes.
- Reclamación y seguimiento de impagados.
- Reclamaciones a la Promotora, Constructora.
- Asistencia a las Juntas Generales.
- Preparación del acta de la Junta General Ordinaria y de las Extraordinarias. Funciones de secretario de la comunidad (guarda y custodia de documentación de la comunidad).
- Pase de dichas actas al Libro de Actas Oficial.
- Asesoramiento verbal de las distintas cuestiones que precisen.
- Convocatoria y Junta General de Constitución de la comunidad.
- Obtención del C.I.F. de la comunidad y diligencia del libro de actas
Documentación que deberá solicitar el promotor
- Escritura de división horizontal y obra nueva. Estatutos
- Certificado final de obra.
- Proyecto final de obra, memoria...
- Boletines de instalaciones eléctricas.
- Licencia de actividades y funcionamiento de las instalaciones.
- Libro del edificio.
- Contratos de suministros.
- Datos de propietarios.
- Contratación de empresas de mantenimiento y suministros.
- Confección de presupuesto inicial estimado de la comunidad.
- Reclamación de todos los repasos y defectos de la finca.
- Reclamación, si procede, a responsables de vicios ocultos.
- Encargo de reparaciones urgentes.
- Ordenar la ejecución de obras aprobadas por la Junta General de Propietarios.
- Realizar los pagos de obras y suministros efectuados, previa notificación al presidente si son de carácter extraordinario.
- Solicitud de subvenciones ante los diferentes organismos públicos.
En Propiedad Vertical
- Seleccionar el inquilino.
- Preparar el contrato de acuerdo con las instrucciones del cliente.
- Realizar la facturación a su inquilino cada mes, ingresando el importe íntegro del alquiler en su cuenta.
- Revisar de acuerdo con el contrato firmado, los oportunos incrementos por aplicación del I.P.C.
- Seguimiento y si fuera necesario reclamación, del pago de las rentas en vía amistosa para la preparación de la reclamación judicial.
Funciones del presidente
- Convocar y presidir las Juntas Generales.
- Dar el visto bueno a las actas de las Juntas.
- Avisar al administrador de los desperfectos y averías del edificio.
- Comunicación al administrador de las molestias y actividades prohibidas según los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal.
- Especificar a los operarios in situ, las reparaciones y obras a realizar.
